Bergvärme för bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningar med vattenburet värmesystem och stigande energikostnader har mycket att vinna på att investera i bergvärme. Bergvärme använder den lagrade solenergin i berggrunden, vilket innebär att ni i praktiken endast betalar för elen som driver värmepumpen.

Systemet kan fördubbla eller till och med tredubbla effektiviteten jämfört med uppvärmning med direktverkande el eller olja. Många föreningar sänker sina uppvärmningskostnader med 50 till 70 % efter övergången till bergvärme, och i vissa fall upp till 80 %.

Fördelarna är flera, bland annat lägre driftkostnader, minskade koldioxidutsläpp och en jämnare och mer komfortabel inomhusmiljö.

Fördelar med bergvärme för föreningen

• Kraftigt lägre uppvärmningskostnader:
  Den värmeenergi som värmepumpen hämtar från berggrunden är gratis, så ni betalar bara för elen till pumpen. Bergvärmesystem kan sänka föreningens energikostnader upp till 60–80 % jämfört med direktel eller oljeeldning. Det innebär i praktiken att ni ofta halverar eller mer än halverar den totala energiförbrukningen för värme.
• Miljövänligt och hållbart:
  Bergvärme räknas som en förnybar energikälla, eftersom den använder solenergin som lagras naturligt i marken. Systemet har mycket låga utsläpp av växthusgaser (särskilt om ni använder förnybar el), vilket förbättrar föreningens miljöprofil.
• Lång livslängd och låg drift:
  Själva borrhålet kan användas i 50–100 år medan pumpen i regel håller minst 15–20 år. Underhållet är i stort sett begränsat till årlig service (filtret och tryckkontroll), vilket gör driften enkel och driftsäker.
• Frikyla på sommaren:
  Samma system kan ofta användas för passiv kyla under varma månader, då berggrunden naturligt är svalare än inomhustemperaturen. Detta kan ge extra komfort utan extra energikostnad.
• Högt fastighetsvärde:
  En modern och effektiv värmeanläggning ses som en kvalitetshöjande investering. Med bergvärme ökar föreningens attraktionskraft och marknadsvärde, eftersom potentiella köpare ofta värdesätter låg månadsavgift och ett stabilt och behagligt inomhusklimat.

Besparingar och ekonomi för bostadsrättsföreningar

Förutsatt att er fastighet har vattenburet system och plats för borrhål så kan bergvärme ge mycket stora besparingar.

Exempelvis visar en kalkyl att en BRF med 25 lägenheter som idag betalar 350 000 kr/år för fjärrvärme, efter investeringen på 2,2 miljoner kronor endast behöver 120 000 kr/år i driftkostnad – en årslik besparing på 230 000 kr, med återbetalningstid på cirka 9,5 år. Ofta halveras uppvärmningskostnaden eller mer.

Kostnaden för en komplett nyinstallation i en flerbostadsfastighet är givetvis högre än för villor. Generellt ligger investeringskostnaden för en medelstor flerfamiljsfastighet (20–30 lägenheter) på 1–3 miljoner kr.

Men tack vare ROT-avdrag och skalfördelar kan föreningen få ett mycket förmånligt resultat på sikt. Efter den (ofta 8–12 år långa) återbetalningstiden genererar systemet ren vinst och ytterligare stora besparingar under minst 10–15 år till, fram tills större komponenter behöver bytas.

Finansiering och stöd

Det finns flera vägar för att finansiera investeringen: föreningens egna medel eller så kallade gröna lån från bank kan användas. I många fall är besparingarna så stora att höjd månadsavgift inte behövs, men om så önskas kan en mindre höjning täckas av den sänkta driftkostnaden.

Dessutom finns statliga och kommunala stöd, exempelvis Klimatkliv och energieffektiviseringsstöd, som bostadsrättsföreningar kan söka när de investerar i värmepumpsystem.

Installation och tillstånd

Installationsprocessen för bergvärme i en BRF liknar villors, men kräver extra noggrann planering.

Först görs en energikartläggning och dimensionering för att beräkna hur många borrhål och vilken storlek på pump som behövs. Ofta dimensioneras systemet för att täcka cirka 95 % av årets behov, medan elpatron eller fjärrvärme används som spetsvärme vid de kallaste dagarna. Vi utför hela förstudien åt er, inklusive kostnadskalkyler och beslutsunderlag.

När borrningsplanen är klar behöver ni hantera tillstånd. Som regel måste ni göra en anmälan till miljö- och hälsoskyddsnämnden i er kommun innan borrning påbörjas. I vissa kommuner krävs bygglov för borrning, särskilt om det sker i känsliga områden.

Bergvärme anmäls alltså för att skydda grundvatten och kringliggande miljö. För mindre system (som luft-vattenvärmepumpar) krävs normalt inget bygglov, men allt bör godkännas av föreningens styrelse. Nordvärme hjälper er att reda ut vilka regelverk som gäller just hos er: vi ser till att alla ansökningar och blanketter fylls i korrekt och lämnas in i tid.

Nordvärme kan erbjuda ett helhetsåtagande för er installation. Vi hjälper er att jämföra olika värmepumpssystem och välja den mest kostnadseffektiva lösningen för er fastighet. Vi analyserar fastighetens energibehov och räknar på lönsamheten, så att ni får en tydlig bild av investerings- och driftkostnader.

Slutligen hanterar vi alla nödvändiga tillstånd och myndighetskontakter för er förenings räkning. Med vår erfarenhet av flerbostadsprojekt kan ni känna er trygga genom hela processen – från borrning till driftsättning.

Alternativ uppvärmning

Om bergvärme av någon anledning inte är lämplig finns det andra värmepumpslösningar för BRF:er. En luft-vattenvärmepump kräver inga borrhål och kan installeras betydligt snabbare och billigare än bergvärme.

Den ger ändå betydande besparingar – en modern luft/vatten-pump ger typiskt 2–4 kWh värme per kWh el (COP 2–4), vilket innebär att ni kan skära stora delar av uppvärmningskostnaden även utan bergvärmeinstallation.

Luft-vattenpump är ett bra alternativ om markytan är begränsad eller om ni vill ha ett snabbare resultat. Nordvärme installerar förstås även sådana system, och kan hjälpa er att välja det mest lönsamma alternativet – bergvärme, luft-/vatten eller hybrid – utifrån era förutsättningar.

Vanliga frågor och svar

Här svarar vi på några av de vanligaste frågorna om att installera bergvärme i bostadsrättsföreningar.

Vill ni veta om er bostadsrättsförening är rätt för bergvärme?

Kontakta oss så gör vi en kostnadsfri bedömning av era förutsättningar och tar fram ett tydligt förslag, anpassat för er.